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【光远看经济·实录】第九期——房地产市场整体稳定,杭州未来发展值得期待

来源:无 作者:市场营销 发布时间:2019-07-04 点击量:56772

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浙商期货冠名的“光远说经济”栏目每周五中午1100-11:30在浙江广播电台FM93交通之声播出。


光远看经济第九期音频—实录(点击收听)

第九期.mp3


这里是九三第一财经,首先进入今天的光远看经济。光远看经济由智慧浙商,投资领航,浙商期货独家冠名播出。立足浙江,辐射全国,浙商期货23年,用心服务投资者,打造专业财富增值服务机构。浙商期货。他是独立经济学家,他对经济形势宏观政策的分析和研判独树一帜,他是财经意见领袖,2019著名经济学家马光远独家入驻九三第一财经。九三的朋友,大家好,我是马光远。把脉中国经济,剖析全球投资机遇,光远看经济。欢迎收听由智慧浙商,投资领航浙商期货独家冠名播出的光远看经济,我是小曼。

国家统计局刚刚发布了5月份70个大中城市商品住宅的销售价格变动情况,一二线城市新建商品住宅和二手住宅的销售价格环比涨幅都和上个月相比有差不多或者回落的状况,而三线城市新建的商品住宅涨幅略升,二手住宅的涨幅与上月相同,这是不是意味着近阶段全国房价相对平稳?进入今天的光远看经济,马老师中午好!

|马光远观点:房地产市场整体基本稳定|

小曼好,九三的听友大家好,我是马光远,欢迎收看光远看经济。5月18号国家统计局公布了70个大中城市房价的最新数据,就是5月份的一个数据,从这个数据本身来看的话,在今年5月份,全国70个大中城市新房价格环比上涨的城市数达到67个,仍然维持着一个非常高的水准,除了三个没有环比上涨,剩下的67个城市都上涨。第二个,从二手房环比上涨的数据来看的话,70个城市里边环比上涨的城市数量是55个,也是一个比较高的一个高位,但是我们从这个涨幅来看的话,5月份跟4月份比较,无论是新房价格环比上涨的涨幅,还是二手房价格环比上涨的涨幅,都明显在下降,涨幅明显在下降。怎么样来看70个大中城市房价的数据,以及从房价数据里边,我们怎么样去研判下一步整个房价的基本走势?我记得对于国家统计局的70个大中城市房价的数据,我表达过三个观点,第一个就是说数据本身我们大家千万不要去较真,不要说上涨的0.00007,不要去看具体数据,它反映的是一个趋势,反映的是一个目前的整体的一个态势。你要是具体去看的话,由于这个数据本身它的统计方法,它的统计样本包括每个城市每个月比如说新房开盘的楼盘的位置等等不一样,去精准地讲这个数据的价值,没有意义。

第二个我表达过就是在70个大中城市房价数据里边,二手房房价的数据的价值,比新房价格要要好,为什么?因为大家知道很多城市新房价格是限价的,新房价格限价就是说它在某种程度上,如果说限价幅度不一样,整个市场反映出的数据本身其实是不真实的,所以我们很多情况下,我们看二手房的数据,因为二手房在某种程度上更加能够反映市场的一个真实情况。第三个我告诉大家,就是说,不能因为,不能因为某一个地方房价上涨比较多,就因为这个地方的房价不正常。

我因为什么?因为我们有些数据,有些城市本身我们讲可能房价比较高了,比如说一线有些城市房价高了,对吗?它涨的慢是正常的,但是有些地方的房价的确比较低,的确比较,因为我不能点名,我不能点名,的确比较低,但是你说他上来以后然后就不正常,根据这不正常那是不对的。所以我们如果从国家统计局公布的70个大中城市的房价数据,它本身其实还是非常有价值的。你比如说根据我的判断,目前整个房地产市场本身第一,总体市场还是比较稳定的,总体市场比较稳定,从目前整个来看的话,涨也好跌也好,整体来讲市场已经进入到一个平稳的状态。而且我们如果看的话,其实从去年年底到现在为止,70个大中城市房价数据表现出来的具体的态势来看的话,的确都是如此。

我们的判断基本是对的。第二个,我们如果从房地产市场目前的整个的调控的态势来看的话,比如说我们实行的这种叫一城一策,因城施策这样的政策本身也在见效,所以我们今年来讲的话就是说我们为什么关注这个数据?我们的目的是看到国家稳房价,稳定价,稳市场预期的整体的政策效果其实是在显现的,大家不要看到说还有67个还在环比上涨,二手房还有55个在上涨,就认为房价倒是怎么样?因为我最近还看到说有些地方又出现了抢房,但是我去看到比如说成都又出现了抢房,而且抢的很厉害,为什么?限价限的太厉害了。

比如说同样的房子拿个两三百万去买的话,只要拿到这个指标一下子就能赚200万,这都是中奖,对整个市场的价格的判断其实是一种扭曲。所以我觉得总体来讲的话,现在的整个市场态势是比较平稳的,但是我们也看到有些城市房价涨的比较快,比如说房价涨幅连续半年,全国房价涨幅排在第一的是西安,当然过去大家如果长期关注我的观点的话,会知道这几年我对西安房价整体都是比较看好的,为什么?因为相对于这个城市本身来讲的话,目前整个西安的房价其实不高,我一直在表达这个观点,就是西安的房价不高,当然还有一些城市,比如说佛山、苏州大连、南宁等等,还有呼和浩特等等,这些城市房价涨幅也相对于其他城市排在前面,我看到有相关部门已经对这些城市发出预警或者警告等等,但是我认为还是我们应该回到因城施策一城一策这样的逻辑上面来,为什么?我们要看这些地方的房价上涨的因素是什么,该不该上涨。

一个市场的健康不是说它不应该上涨,对吧?有些地方如果房价比较低的话,这个城市未来大家比较看好的话,为什么不能上涨?对吧?为什么不能上涨?所以我觉得还是根据一个城市的情况,你比如说苏州,苏州在整个长三角一体化这么一个大的态势下边,再加上跟上海之间的这种一体化在加速,大家认为苏州这个城市有未来,所以房价近期出现一些快速上涨也是正常的。我们可以预见,但是不能说大家涨的都一样,如果大家涨得都一样的话,或者跌得都一样的话,反而是不正常的。包括咱们杭州,杭州这个城市,如果从这个城市未来的发展去看的话,它一定是未来十年中国最有想象力发展最快的城市之一。

我们如果从前景去看的话,杭州当地的房价也不算太高,对吧?所以我觉得从目前这些数据本身来看的话,因为我看到有很多人各种各样的解读,我认为基本的结论可是这样的,第一个就是房价,房地产市场目前整体是稳定的,有涨有跌,正常的大涨大跌的概率都是零点。第二点,我们应该因城施策,就是我们对于房价的健康,房地产市场健康的判断,不应该看它长得快或者跌得快,而是应该从一个城市自身的发展趋势,房价目前的基本面,房地产市场的基本面去判断正常还是不正常。

第三点,我觉得我们有一个健康的这种对房地产市场趋势的一个判断,就是一个城市的房价,大家要记住,未来涨不涨完全取决于这个城市未来有没有发展空间,我们甚至看到前一段时间甚至有城市房价叫这样这就很便宜,对吗?有些城市甚至发出说房价不懂跌等等,这都是无济于事的,为什么?因为如果说这些城市没有未来的话,它的房价也是撑不住的,所以我觉得目前整个市场对数据的解读可能有些混乱,当然我的解读也是我的一家之言,仅供大家参考,我觉得无需恐慌目前整个房地产市场本身比较正常的。感谢收听本期的光远看经济我们下期见。谢谢马老师关于近期房地产市场的解读,接下来我们马上来连线浙商期货分析师沈文卓,有请她来跟我们聊一聊金融市场的分析,中午好!

 

|连线浙商期货宏观分析师—沈文卓:建议关注与房产基建相关性高的商品品种|

主持人好,各位听众朋友大家好,5月的工业增加值进一步回落,制造业投资有所企稳但基建房地产投资均有回落,受到假期移位效应消失的影响,社会消费品零售出现反弹,二季度的经济景气度相较于一季度有所下行,其中房地产需要注意房地产销售失速及资金来源收紧过度带来继续下行的风险。另外6月10日发布了关于做好地方政府专项债发行及项目配套融资工作的通知,专项债使用放松也是为了托底基建,那因此国内三季度逆周期政策较大概率进一步升温,同时美联储在6月的议息会议上决定维持利率区间不变,符合市场预期,但是会议表述上经济放缓迹象增加,通胀预期下调,同时降息的概率所提升,预计美元难以维持强势后续可以关注商品中和房地产基建相关性比较高的品种。

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感谢各位锁定收听由智慧浙商投资领航浙商期货独家冠名播出的光远看经济。

 


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