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【光远看经济·实录】第十期——房地产价格怎么走?

来源:无 作者:市场营销 发布时间:2019-07-11 点击量:110385

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浙商期货冠名的“光远说经济”栏目每周五中午1100-11:30在浙江广播电台FM93交通之声播出。


光远看经济第十期音频—实录(点击收听)

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欢迎收听由智慧浙商投资领航这商期货独家冠名播出的光远看经济,我是小曼,深圳最近上演了一场被业内称为史诗级的土地拍卖,深圳市政府罕见地一口气推出了五宗居住用地,吸引了全国超过30家企业来争抢,为什么这一次拍卖全国都格外的关注呢?进入今天的光远看经济,马老师中午好。小曼好,九三的听友大家好,我是马光远,欢迎收听广远看经济。6月24号的时候,那么深圳举行了一场土地拍卖活动,引发了全国的关注,一天推出了五块住宅用地,那么总共配的土地面积达到16.8万平方米,总建面积达到69万平方米,挂牌的起始价是154亿多,那么最高限价是223亿,最后成交是224亿,那么就是接近最高限价,全国有80多家房地产企业著名的房地产企业参与竞拍,全场举牌据说是达到接近350次,五块土地拍了三个多小时,那么最后包括广州越秀龙光中开店件,以及平安最后成了最大的赢家。

那么对于这块深圳的这次土地拍卖,全国为什么非常关注?因为恰好处在房地产市场特别敏感的时刻,在今年整个房价这个究竟怎么走,其实不确定性非常大。有些地方房价出现了松动,当然我们看到有少数的城市房价仍然在上涨,那么包括北上广深这四个一线城市本身来讲的话,整个房地产市场可以讲一季度的小洋葱最后没有演变成一个大牛市,房价松动相对还是比较明显的,所以在这种情况下突然推出五块土地,而且引发这么多的著名的房地产企业参与竞拍,大家为了争这五块土地厮杀得特别激烈,这说明什么?

对下一步整个的房地产市场会产生一个什么样的影响?因为媒体炒作的非常厉害。那么我看了一下整个五块土地的情况以及敬佩的情况,我觉得有几点比较明确,一个是当然第一个是深圳一下子一天推出五块住宅用地,这的确是比较少见的,但是这是不是可以理解为通过增加土地供应,然后对整个稳定房地产市场的预期,这是一个做法。而且我们像深圳那样的土地,其实长期以来比较短缺的,土地供应比较短缺,那么这么多年以来,其实深圳房价在每一次上涨的周期里边表现非常明显,最根本的原因就是土地比较缺,作战用地比较缺,这一次一下子出来五块土地可以讲,这个还是比较明显的。

那么第二个就是全国参与的房企比较多,一般情况我们认为这种情况是比较正常的,就是在一线城市包括这些在城市,比如说咱们杭州这样的城市,如果推出一些比较好的土地的话去抢,大家都会去抢,也就是说在热点城市的热点土地从来都不怕没人抢,从来都不怕出问题。那么第三个是这次虽然推出了五块土地,但是如果从最终的价格来的话,没有出现地王没有出现地方,没有出现地王的原因是什么?是因为在这一次这五块土地进行拍卖的时候,我们看到政府通过了各种各样的办法来控制溢价,比如说实行什么单线双进的敬佩方式,有些比如说要配配建人才有闲,还限售几年内不能出售等等,那么这样的话把总体的价格给控制住了。

从目前的整个溢价率来高的话,最高的地块溢价在45%左右,这种以前全国的这种动辄溢价百分之六七十甚至100%的这种情况比较的话相对还是的比较合理的。所以这一次深圳一下子推出五块土地引发大家关注,大家非常担心通过抢地以后再在全国形成一个热潮,房价又迎来一次暴涨,我认为是一个误读。第一个原因是没有出现地王没有出现地方土地价格相对比较合理,而且有很多配件,那么深圳因为根据他的住房政策的话,它主要是配件一些人才房配件人才房,这样下来的话土地溢价没有那么高。第二个其实大大缓解了大家的即可,不管你要不要调控房价的话,土地总要供应房子总要见,我觉得这是一个好办法,比过去那种单纯的控制住房市场要好很多要很多。那么第三个我们讲这次拍卖本身其实对全国的整个房地产市场来讲不会产生很大的影响,不会像有些人讲的深圳作为一个标杆,最后引发大家又土地过热等等不会。那么今年整个房地产市场可以讲波澜不惊稳房价稳D价稳预期的整体举措可以讲效果也比较明显。

我觉得大家对土地市场的关注,虽然媒体等等用了什么时时陪史诗级的拍卖等等热潮这个话题这个概念,但总体来讲的话,这是一次比较正常的排名,像深圳这样的城市未来发展前景非常值得期待,应该说有效的增加土地供应,对于整个稳定房地产市场稳定大家的预期还是比较好的,所以就不要去炒作。我们仔细来分析的话,这次排名相对还是比较合理,跟房地产市场火爆的时候,那种土地排名一次拍卖举牌几百次,溢价率23%倍的情况相比来讲的话,这就是非常好的土地市场的白面,我们也希望的是全国其它一些热点城市也能向深圳学习,通过增加土地供应来稳定市场预期,这可能是我们下一步整个稳定房价的一个最好的办法,感谢收听这次的官员看经济,我们下周见好的下周见,谢谢马老师,刚刚我们也听到了马光远老师关于近期房价的看法,接下来我们来连线浙商期货分析师沈文卓,有请他来跟大家聊一聊近期的市场焦点。

主持人好,各位听众朋友大家好,6月28号至29日也就是这周G20领导人峰会将在日本大阪举行,那么中美领导人将在峰会会面,那么G20是当前最大的不确定性,当前有货币放松,像美联储可能在7月降息,那么中国国内的财政也有再加码的预期。G20之后不确定性将下降,要观察边际的积极因素,一方面是业绩,比如像基本面阶段性企稳以及行业盈利的底部。第二个是政策向科创板改革开放以及建国70周年。另外5月份的工业企业利润增速出现回升,那么原因是产品的销售有所好转,减税降减税降费也有一定的成效,那么预计三季度的企业利润增速将见顶,目前仍然是处于一个寻底的过程。

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感谢各位锁定收听由智慧浙商投资领航浙商期货独家冠名播出的光远看经济, 


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