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【光远看经济·实录】第二期—关于房地产价格走势及政策的一些解读

来源:无 作者:市场营销 发布时间:2019-04-19 点击量:81747

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【本期重点】房地产价格走势及房地产政策解读

由智慧浙商投资领航这张期货独家冠名播出的光远看经济,我是小麦!2019年房价到底怎么走,前阵子在网上疯传过一篇文章,预测说2019年中国的房价会大跌30%,作者署名马光远。这真的是马光远写的吗?在他的眼中,中国房价今年到底会何去何从,进入我们今天的光远看经济。

【0412光远说经济实录】

马老师中午好。小曼好,93的听友大家好,欢迎收听光远看经济。

在去年下半年的时候,网上有一篇文章,文章的作者是我,当然不是我写的是冒充我写的说什么说我预测2019年中国的房价会下跌30%,然后到处都在转自媒体,甚至有些传统媒体有些大报也在转,我当时我觉得我到处辟谣,我说这话我没说过我肯定没说过,但是这个谣言真的止不住我总觉得谣言至于智者我一直在回忆这句话可能不是真的,所以在今天因为大家都特别关注今年的房价会怎么走特别在一季度的时候很多地方交易量也出现了反弹,市场的活跃程度比18年的下半年要好很多,所以大家都在问目前面对这么一个状况,你说要下跌30%,那么这个事儿是不是你还坚持这样的观点,很多人都问到我这个,然后我告诉他们我说第一我没有讲过中国房价2019年要下跌30%,我说我不会说这么弱智的话,为什么?

因为中国房价在统计层面从来没有出现过下跌30%,下跌30%是一个什么概念?下跌30%就意味着整个房地产它是一个崩盘的状态,30%是一个崩盘的状态,所以这种情况正常不会出现,我也不会讲以前我们讲中国房价下跌多少,大家还能统计,有些地方下跌了一毛五,有些地方下跌了一块5,都是这么一个状况,下跌1%2%3%都已经很多了,所以我们不会去讲这种无由头的话,而且中国房地产很复杂,房价的走势也很复杂,政策的变化,环境的变化,经济形势的变化等等都会影响房价的走势,所以我们怎么可能预测就是在2018年的时候预测2019年房价要怎么样?而且很多观点我们会根据整个影响房价的因素的变化,我们会做一些调整,当然这不是说我们摆来摆去对自己的观点没有信心,而是一个实事求是的一个态度,所以我再次向大家辟谣,我没说过。

那么第二个我想说什么?

就是说今年的房价究竟会怎么样?今年我对房价的一个基本观点就是今年房地产市场所有的群体都要面对一个变字,就市场变了,这个市场跟过去不一样了,那种普涨一一有政策每个城市都上涨,每个城市都翻番的状况基本结束了,因为房地产基本面变了周期变了很多东西都变了

所以我对开发商也好,我对老百姓也好,我对投资机构也好都讲我说你们今年一定要研究”。你们吃透了整个市场你们还能玩好,但是如果这个“变”吃不透你们玩不好,比如说每个城市比如说假定咱们杭州咱们杭州大家一直认为它是一个总一线城市,甚至有的说一线城市,但是它会怎么走?

我认为杭州不是所有的房价都会涨,这肯定的。那么杭州作为一个未来高品质的城市,我想有一些物业它永远是稀缺的,特别好的房子肯定是稀缺的,高品质的房子肯定是需求的对吧?好地段的肯定是稀缺的,这种你怎么可能说它下跌,但是有一些不好的地段不好的品质差的等等的,它也不可能上涨了,所以这是一个基本的一个我觉得当然变还有很多。那么第二个我们的整体房地产政策是稳我在去年对2019年中国经济的建议里边,五个建议里边特别有一条,我建议一定要稳定房地产市场的预期。

那么最近高层特别是常务副总理韩正到住建部调研的时候,特别提到要稳价稳房价稳预期,在2019年环境下就是什么房地产不能出问题,房地产不能出现预期特别不好的状况。所以我们讲今年说房价要下跌30%那是无稽之谈,那是胡说八道,所以我一直想找谁再给我得这个这找来找去还没找见,但是我想大家在做一些辨别的时候,一定要搞清楚哪些观点是真的,哪些观点是假的,哪些观点是对的,哪些观点是错的,房地产进入新周期以后很多情况跟过去不一样了,而且每个城市不一样,所以今年我对大家的一个职业的建议就是寻找价值洼地,一定要寻找价值洼地价格太高的物业,大家如果出于投资的考虑就尽量暂时不要去碰,因为这不确定的情况下你去碰这个其实是很危险的,所以我觉得这是我的基本一个状况。那么借咱们九三这个平台,然后跟大家辟个谣,今天的内容我就跟大家讲这么多,这里是光远看经济我们下周见好的下周见马老师。

马老师刚刚又跟我们分享了关于房价走势,确实2019年的房价,总体来说它的关键词就是一个。接下来我们要来连线的是浙商期货分析师沈文,有请来给我们讲讲最近房地产相关的一些政策

【连线浙商期货分析师——沈文卓】

主持人好,各位听众朋友大家好。最近发改委发布了《2019年新型城镇化建设重点任务》的通知。其中大家比较关心的是关于全面放宽落户限制,这次首次提出增加超大特大城市落户规模。要求300万人口以下城市全面取消落户限制,300-500万人口大城市放宽落户条件,并且取消重点群体落户限制,500万人口以上的超大特大城市要大幅增加落户规模,积分落户呀社保缴纳年限等这些政策和大家息息相关。在广州、西安、南京、石家庄等城市放宽落户条件后,4日,杭州也发布最新落户政策,全日制大学专科及以上人才,在杭工作并缴纳社保的,可直接落户,相比于之前的政策,去除了“年龄”和“社保缴纳年限”这两个硬性条件的限制。核心城市落户政策放松,有助于一二线城市楼市回暖。

好的,谢谢文卓,好!也感谢各位锁定收听由智慧浙商投资领航浙商期货独家冠名播出的光远看经济

 

更多内容请关注浙商期货官方APP“浙期汇”。

 


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