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【光远看经济·实录】第十五期——“房地产不作为短期刺激经济的手段”的解读

来源:无 作者:市场营销 发布时间:2019-08-22 点击量:76562

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浙商期货冠名的“光远说经济”栏目每周五中午11:00-11:30在浙江广播电台FM93交通之声播出。


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第十五期.mp3


立足浙江辐射全国,浙商期货23年用心服务投资者,打造专业财富增值服务机构浙商期货。他是独立经济学家,他对经济形势宏观政策的分析和研判独树一帜,他是财经意见领袖2019著名经济学家马光远独家入驻九三第一财经九三的朋友大家好,我是马光远把脉中国经济,剖析全球投资机遇,光远看经济。欢迎各位继续来锁定收听由智慧浙商投资领航浙商期货独家冠名播出的光远看经济,今天进入到光远看经济,马上为各位有请的还是我们的马光远老师

九三的听友大家好,我是马光远, 7月30号中央政治局召开会议研究当前的中国经济形势,那么在会后发布的公报里边很多媒体将一句话列为标题或者重点,基本上可以说被刷屏,这句话就讲房地产作为短期刺激经济的手段,大家都在关注这句话意味着什么? 对房地产对中国经济而言都意味着什么?

先说一下当前中国经济的形势,在政治局会议发布的公报里边,就是承认当前中国经济下行的压力很大,各种风险和挑战明显增多。那么在这种情况下怎么样应对这种风险和挑战?其实有两种办法,第一个当然是改革的办法,通过供给侧的改革,通过推进改革开放在中国经济下行压力加大的情况下,通过改革要动力,这是一种比较长效的办法,也是大家认为比较正确的办法。另一种刺激的办法,也就是说通过短期的刺激短期的政策把整个经济拉上来。那么从现在的整个中央政治局会议的公报来看的话,改革的办法是占主流的公报里边明确强调要坚持以供给侧结构性改革为主线,在稳增长促改革调结构惠民生防风险保稳定的这些目标里边促改革大家可以看到是放到了最前这里边,我觉得这是肯定必要的。中国经济当下要走出当前的困难,必须认识到不进行供给侧改革,不通过改革的办法是很难做到长治久安的。但是同时我们看到用改革的办法来解决当前的困难,应对各种风险和挑战,但并不意味着就是一些短期的举措上有一些刺激性的举措,一些稳定的举措有些见效的举措我觉得大家不要把这个两个看成一个对立面,我们看到在具体的举措上既有长效的举措改革的举措,但同时也有一些短期的举措,必要的在全球经济下行压力都加大的情况下,稳定中国经济是必须的!

那么第二个就是谈到房地产的政策,这一次会议公报里边再次强调坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不房地产作为短期刺激经济的手段那么对于不房地产作为短期刺激经济的手段,这个话怎么理解?我看到有很多媒体解读说这些房地产彻底凉凉了等等,把这句话理解成高层要打压房地产等等我认为这种理解本身是跟当前的中国经济大周期房地产周期,包括房地产在中国经济中的地位是不相符的。我认为在当前稳定房地产是稳定中国经济的一个重要组成部分为什么说不房地产作为刺激经济的手段,因为房地产本身处在一个高位房价没有调整,在这种情况下房地产作为刺激经济的手段,它的作用是极为有限的但是这也并不意味着什么就必须打压房地产。 为什么?因为就中国经济当下而言,稳是很重要的稳经济的一个关键的环节就是房地产,我们想如果说在当前情况下打压房地产,让房地产出问题,让房价进入一个明显的下跌的周期的话,将会出现一个连环的效应,对中国很多上下游的产业行业,包括对消费都会产生非常大的影响。所以在今年整体房地产的政策里边,一直其实都在强调稳稳房价稳定价稳预期,也就是说要稳定房地产的预期。一方面我们特别强调房地产这一次不会因为经济下行而把房价再刺激起来,推动房价大涨,这不是政策的选项但同时我们必须明白,打压房地产让房价下跌也不是当前的选项。

那么当前最好的状态是什么?就是房地产在目前这种情况下,维持一个稳定的预期,让房价既不要出现大涨,也不出也不要出现大跌的。那么这就是我们讲的不将房地产作为短期刺激经济手段的我认为正确的一个解读。

当然就房地产自身的周期而言,我其实在过去两年一直在强调房地产变天,房地产跟过去不一样了。房地产的逻辑房价的走势都跟过去不一样,房地产无论就它的政策功能经济功能财富功能以及投资功能都跟过去不一样了我们可以肯定的讲,房地产作为中国最好投资的日子已经结束了其实不管房地产政策怎么样,房地产这一次出现暴涨的概率都很低所以在这种情况下我们非常担心,如果说大家如果对政策有所误读导致房价出现明显的下跌的话,那么对整个中国经济而言对上下游的一系列环境而言都是不太好的所以我认为还是要对整个房地产政策要全面的来解读,不拿房地产作为刺激经济的手段并不等于要打压房地产,我认为这是两码事。感谢收听本期的光远看经济,我们下周见

非常感谢马光老师给我们做的解读,下面我们将继续来连线到的是浙商期货的分析师郑弘、郑老师,有请他来跟我们聊一下近期中央政治局会议提出的政策,郑老师您好。

主持人好,各位听众朋友大家好,前两天刚结束的7月中央政局会议当中,对于中国当下经济形势也是做了一个判断,原文中是这样子说的,我国经济发展面临新的风险挑战,国内经济下行压力是加大,必须增强忧患意识。这样子的一个判断的话,相比于4月会议上说的一季度经济运行总体平稳好于预期,开局良好,这样子一对比的话,我们就很明显可以发现这次会议对于中国经济的判断是要更加严峻的,所以说的话会议上也是重新提到了六个稳的这么一个政策基调,是强调要稳住市场预期。

在政策方面的话,财政政策是要加力提效,货币政策维持宽松。另外会议对于地产调控,对于还有制造业投资也是有不同预期的这么一个地方,在地产方面7月会是特别强调了要坚持房子是用来住的,不是用来炒的这么一个定位,也就是说不将房地产作为短期刺激经济的一个手段。在制造业方面的话也是新提出了要稳定投资扩大消费的这么一个政策。更多内容的话请关注浙商期货官方APP浙期汇。

好,非常感谢郑老师为我们来做的解读,感谢大家收听由智慧浙商投资领航浙商期货独家冠名播出的光远看经济

 


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